아파트 새로 사서 입주시 절차 및 유의 사항

1)입주 절차

  1.사전점검:사전 점검 및 입주 예정 신청

  2. 잔금 납부 : 입주전까지 잔금 및 종토세 납부

  3.입주증 발급 : 잔금 완납 확인 후 관리사무소에서 입주증 발급

  4.입주 : 관리비 예치금 납부와 열쇠 교부 후 입주

  5. 세금 납부와 전입 신고 : 취득세, 등록세 납부, 소유권 보전 등기-- 건물 분에만 등기,

        향후 대지권 지분도  등기요.  

2)사전 입주 점검시 체크 사항

  1.현 관 : 현관 앞 복도의 물 구배 여부(물 잘 빠지겠는가 볼것.). 현관문,도어록 작동 상태및 도장 상태.

               신발장 개폐 여부및 뒤틀림 여부, 바닥 타일 구배(물빠짐), 파손 줄눈 상태.특히 들어 오는  곳 대리석이 금갔거나 파손 된 경우가 많음.(공사하는 사람들이 무거운 기계를 쾅,쾅 놔서 파손 됨)

  2.거실과 방 : 바닥,룸, 카페트의 이음 부위 및 모서리 접착 상태.반자 돌림,걸레받이,재료분리대 설치 여부. 바닥면 요철 여부. 도배와 장판의 접착 상태. 훼손,오염, 곰팡이 여부(특히 낮은층은 공사하는 사람들이 거주하여 화장실과 도배등의 오염이 심함). 거실장 설치 및 파손 여부

  3. 주 방 : 씽크대 문짝의 열고 닫힘 상태 및 설치 상태. 씽크대 걸레 받이 설치 상태. 벽타일의 파손,들뜸,탈락 여부와 가스렌지 후드 작동 상태. 수도 꼭지 설치 상태및 누수 여부.

  4. 화 장 실 : 양변기,세면기,욕조 등의 파손 여부및 누수 여부(물 잘 나오는가와 잘 내려가는가 반드시 점검). 수도꼭지,거울,수건걸이,휴지걸이등의부착 상태. 바닥과 벽 타일 파손 및 배수구의 구배 상태.

  5.전기 점검 : 조명기구의 점등과소등, 부착 및 파손 상태점검, 세대분전반, 차단기 on,off 동작 상태.

  비디오폰 설치 상태및 화면 이상 여부

  6.발코니 : 난간대 고정 상태(조금이라도 이상 있으면 생명에 지장이 있으므로 잘볼것). 우수,선 홈통

  탈락 여부. 벽,천정면 도장과 마감 상태.

  7.기 타 : 이사 할 때 가지고 올 커텐, 가구, 가전 제품의 배치 위치를 정하고 공간과 사이즈를 정확히 측정해 이사시 참조.(중고 제품 구매시 엄청난 돈을 절약 할 수 있슴)

3) 하자 보수 청구시 알아야 할 사항 

  1.입주 할 때 모든 하자를 철저히 체크 

     모델하우스나 카다로그와 같은 제품을 사용 했는지점검. 하자 있을시 사진을 찍어 놓고 문서로 모델하우스나 카다로그와의 차이점을 비교해 놓음.

  2.동대표 구성된 곳은 동대표가, 안된 곳은 주민이 사업주체의 관리 사무소에 요구.-말보다는 문서로 요구

  3. 사업주체가 하자 보수를 이행하지 않을 시는 입주자 대표회의나 입주자가  준공 검사 권자에게 문서로 통보.

4) 아파트 입주시 알아 둘일

  1.관리 계약은 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위한 선수 관리비를 미리 현금으로 납부해야 함.--보통 평당 8,000원 정도임.

  2.이사는 입주 초기 혼잡하므로 피하는 것이 좋습니다.

  3.학교 전학, 예비군, 민방위, 자동차 주소 이전, 주민등록 전입 신고, 전화등의 이전.

  4.취득세등 아파트 신규 취득에 따른 세금 납부와 등기 준비.

   (취득세는 잔금 납부후 30일 이내에 납부해서 과태료 부과 받지 않도록 주의)