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차 한잔 합시다

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작성자 운곡선생 작성일09-02-18 12:36 조회39,113회 댓글24건

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차 한잔 합시다.

빠른 시장의 움직임에 놀라는 매수 희망자

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부동산 그것도 아파트는 우리의 주거에서 막대한 비중을 차지 하다 보니 시장의 움직임에 모두가 매우 민감 하고 관심들이 많을 수 밖에 없습니다.

더더욱 우리는 재산을 늘리는 방법 중에서도 상당한 영향력을 발휘 하기 때문에 지대한 관심을 갖고 모든 국민이 시장 동향을 예의 주시 하지 않나 싶습니다.

또한 우리나라 처럼 모든 국민이 아파트에 대해서는 일가견이 있는 전문가들이라고 스스로 인식하고 있기 때문에 이런 글을 쓸때는 상당한 자료와 고수들의 의견을 모으고 나서야 써야 하는 신중성이 필요 합니다.

시장 동향을 분석 해 보고 주위에 있는 부동산 관련 업무 10년 이상된 소위 자칭 전문가라는 분들과 차 한잔 하면서 요즈음의 시장 동향을 이야기 하여 보았습니다.

그런데 부동산 시장이 멈춰져 있고 흐름을 피부로 못느끼는 것 같았지만 의외로 지난해 12월부터 부동산(아파트) 거래량이 늘기 시작해 올해 1월에는 놀라울 정도로 급속한 상승 흐름을 탔습니다.

하루 하루가 다르게 변화는 시장의 변화는 급매의 소화속에서 낮은 가격의 신규매물의 추가적인 증가가 부족하였고 가장 낮은 가격을 기준으로 볼때 지난 1월중에만 10%이상의 상승세를 이루었습니다.
이제는 로얄동 로얄층을 원하거나 내가 원하는 조건의 매물이 있을때 구입을 하겠다는 의사표시를 하는 매수희망자들은 높은 가격을 주지않는 이상 매수기회를 놓칠 가능성이 큽니다.
급매를 구입할 수 있는 기회를 얻을 수 있는 사람은 항상 과감한 결단력을 가지고 있는 소수이며 다수는 급매를 구할 수 있는 기회를 놓칩니다.
시장이 좋아지는 상황에서
매수타이밍을 놓치는 사람 들은 대부분 다음과 같은 경우가 많다는 생각이 듭니다

▶바닥을 잡아서 매수를 하겠다는 생각을 가진 사람.
▶언론이나 주변의 부정적인 뉴스를 마음에 두고 항상 희망적인 생각보다는 절망적인 생각에 사로잡힌 사람.
▶좋은 매물이 있어도 더 싸게 사려는 마음이 앞서 그 매물이 팔리면 내가 인연이 아니라는 생각을 가지는 사람.
▶가격이 오르면 안 사면 그만이라는 생각을 가지는 사람.
▶바닥권의 가격과 비교하면서 현 가격에 사는것이 상투를 잡는것이 아닐까라는 불안한 생각에 결정을 못하는 사람.

▶어쨌든 남보다 무조건 한푼이라도 싸게만 사야 겠다는 일념 뿐인 사람.

부동산 시장의 반등권은 이제 시작에 불과하며 만일 이런 흐름이 단기적인 기간에 끝날지라도 단기적인 가격 상승폭은 아마도 2~3년간 다시 침체가 시작되어야 만날 가능성이 있을 것입니다.
이런 흐름이 모든 경기가 나빠도 보통 나쁜게 아니기 때문에, 전반적인 부동산 시장을 큰폭의 상승으로 움직이지는 못할것 같습니다.
그러나 시장에는 매도를 원하는 사람만 존재하는 것은 아니며 여러가지 사정상 매수를 하여야 하는 장기적으로 누적된 매수 희망자들도 많다는 것을 알아야 합니다.현재의 아파트 시장은 그 변화와 속도가 평소보다 너무  빠릅니다.

너무나 빠른 부동산 거래 속에서 일부 매도인들은 계약금을 배상하고 해약을 하고자 하는 경우가 발생하고 있으며 이런 거래 시장의 흐름이 단기적으로 끝날지 아니면 장기적인 흐름으로 지속될지는 시간이 흘러야 판단 될 것이지만 어쨋튼 바닥권은 탈피 한것으로 보이며 당분간 이런 흐름이 이어질 것 같다는 것이 자칭 전문가들의 요즘 아파트 시장을 보는 시각 이오니

우리 회원님들 아파트 구매 의사가 있는 분들은 참고 하시기 바랍니다.

운곡 선생 최 규 남 드림

댓글목록

fishfox님의 댓글

fishfox 작성일

좋은정보 감사합니다

지멋대로님의 댓글

지멋대로 작성일

즐독하고 갑니다..

신정곤님의 댓글

신정곤 작성일

좋은 자료 감사드립니다.
A. P.T 의 경우에는 물론 위치도 중요하겠지만,
세대수가 많은 대단지 아파트를 구입하셔야 여러모로 유리하답니다. ^^

호하호하님의 댓글

호하호하 작성일

좋은 정보 감사합니다..^^

바드리님의 댓글

바드리 작성일

정보 감사합니다.

호정님의 댓글

호정 작성일

운곡선생님~!
부동산에는..무지랭이인데~~여러 좋은 정보 담아갑니다.
감사함을 전해드리구요~

정관성님의 댓글

정관성 작성일

좋은정보 감사합니다.

초심님의 댓글

초심 작성일

좋은 정보 감사합니다.
애란을 구입하는 타이밍은 지금은 어떤지?
기회인가요?

운곡선생님의 댓글

운곡선생 댓글의 댓글 작성일

위기가 곧 기회 이므로 경기가 안좋아 난이 안팔리는 요즈음에 사면 명품을 아주 저렴 하게 구입 할 수 있는 절호의 찬스 입니다.그런데 문제는 항상 뭐니뭐니 해도 머니인것 같습니다.
경제가 어려우니 구입 할려고 해도 내가 돈이 없으니.....

청석님의 댓글

청석 작성일

좋은 정보 감사합니다. ~~~

땅꼬마님의 댓글

땅꼬마 작성일

좋은 정보 감사드려요 ^^

나너비이님의 댓글

나너비이 작성일

영 관심이 없는 분야라서요.

옥천맨님의 댓글

옥천맨 작성일

좋은 자료 즐독했습니다,,,^^

유수님의 댓글

유수 작성일

좋은 정보 잘 읽었습니다.
그런데 지방의 경우는 지역 건설업체가 모두 쓰러진 틈을 타서 외지의 큰 업체들이 들어와 현실과 너무나 동떨어진 고가 분양으로 입주율은 50%도 되지 않는 아파트들이 대부분이며 미분양 매물을 주택공사에서 저가 매입하여 낮은 가격으로 팔거나 전세를 놓아 정상적으로 입주한 사람들은 분양 업체와 전쟁 중입니다. 그래서 지금 입주를 앞둔 아파트들은 입주율이 더욱 낮아지고 있으며 해약하는 사람도 너무 많은 실정입니다. 분양가 자체가 지역인들이 소화할 수 없는 가격이므로 새 아파트의 경우는 적정 가격이 얼마인지는 모르나 문제가 해결될 때까지 내려갈 것으로 전망됩니다.
물론 기존아파트의 경우는 선생님 말씀과 같다고 보면 될 것 같습니다.

돌이님의 댓글

돌이 작성일

좋은 글 잘 보았습니다....난향유린님의 말씀처럼 살려고 맘먹은것이 있으면 질러 봐야 됩니다....
지금당장 1-2년을 볼것이 아니라 조금만 더 앞을 내다보면 답이 보이는데요....

저 또한 부동산에 관심이 많아서 이것 저것 많이 둘러보고는 있는데....자기만의 노하우로 좋은 선택을 하던지 그쪽에 계신 고수님들의 고견을 듯던지....많은 돈이 아니더라도 투자할 기회는 많으니깐요....

군자란님의 댓글

군자란 작성일

좋은글 즐독입니다/.

prima님의 댓글

prima 작성일

좋은 정보 참고하겠습니다....

구절초님의 댓글

구절초 작성일

덕분에 잘 읽었습니다.

갯바위님의 댓글

갯바위 작성일

운곡님 감사합니다..

蘭조아님의 댓글

蘭조아 작성일

좋은정보 잘읽고 갑니다.

운해님의 댓글

운해 작성일

좋은 정보 감사 드립니다.

pipine님의 댓글

pipine 작성일

좋은 정보 감사합니다^^*

길상님의 댓글

길상 작성일

잘 배우고 갑니다 감사합니다

빅고님의 댓글

빅고 작성일

좋은 정보감사합니다.